empty
26.11.2021 03:14 AM
Bank pusat di seluruh dunia amat mengambil berat tentang hartanah yang terlebih nilai

Semakin tinggi inflasi, semakin bimbang bank pusat tentang gelembung dalam pasaran hartanah tempatan. Bank pusat Ireland dan Jerman merancang peraturan yang lebih ketat bagi dana hartanah komersial

Bank pusat di seluruh dunia amat mengambil berat tentang hartanah yang terlebih nilai

Sebab bagi keputusan Bank Negara Ireland adalah kebimbangan bahawa peralihan harga dalam pasaran hartanah mungkin meningkat dalam ekonomi semasa kemelesetan. Sebaliknya, ini mungkin membawa kepada pengulangan senario 2008, apabila kebankrapan bank gadai janji Lehman membawa kepada krisis global.

Pengurusan bank bimbang dengan situasi yang sangat tidak menguntungkan dengan Evergrande, sebuah bank gadai janji China yang telah berada di ambang muflis selama beberapa bulan.

Akibatnya, bank pusat Ireland kini "menasihati satu set langkah untuk mengehadkan leverage dan ketidakpadanan kecairan" untuk dana hartanah, "yang sejak beberapa tahun kebelakangan ini semakin dikaitkan dengan ekonomi domestik," kata gabenor bank pusat Gabriel Makhlouf kepada pemberita. pada Khamis.

"Leverage dana hartanah Ireland lebih tinggi daripada dana setanding Eropah, yang mewujudkan kelemahan tambahan kepada kejatuhan harga, yang boleh menyebabkan tekanan jualan dalam pasaran," katanya.

Set cadangan itu akan termasuk cadangan untuk pengenalan had leverage dan arahan mengenai tempoh pemberitahuan untuk dana hartanah "melabur lebih daripada 50% secara langsung atau tidak langsung dalam hartanah Ireland," kata bank pusat itu dalam laporan yang diterbitkan pada hari Khamis.

Menurut cadangan itu, bank pusat boleh menaikkan sementara had sekiranya berlaku kemelesetan dalam pasaran dan mengetatkannya sekiranya "pemulihan yang semakin meningkat" dalam sektor itu.

Bank pusat telah menjelaskan sejak sekurang-kurangnya Februari bahawa ia bimbang tentang tahap leverage beberapa dana hartanah dan sejak itu mengulangi kebimbangan ini berulang kali. Ia akan menerima permohonan mengikut peraturan yang dirancang sehingga Februari 2022.

Tetapi walaupun di zon euro, tidak semuanya berjalan lancar dengan pinjaman hartanah.

Menggemakan Bank Pusat Ireland, Bundesbank sedang bersiap sedia untuk "hari hujan".

"Bank-bank Jerman semakin terdedah kepada penilaian semula pasaran hartanah, dan pihak berkuasa kewangan harus memaksa pemberi pinjaman untuk meningkatkan rizab modal," kata pengawal selia kewangan utama Jerman dalam satu laporan pada Khamis.

Jerman mengurangkan apa yang dipanggil penampan kitaran balas untuk bank kepada sifar pada permulaan wabak, tetapi pada masa ini pertumbuhan ekonomi stabil dan pinjaman bank telah mendapat momentum, jadi mereka harus dipaksa untuk memegang lebih banyak modal.

Bundesbank menambah bahawa penimbal, kini 0, ditetapkan pada 0.25% daripada jumlah pendedahan bank kepada risiko sebelum wabak, tetapi tahap pinjaman semasa mencadangkan tahap yang lebih tinggi mungkin diperlukan.

Sehingga kini, penampan ini jelas tidak mengambil kira pasaran hartanah kediaman yang sedang berkembang pesat, yang memerlukan pemantauan yang teliti dan kemungkinan tindakan oleh pihak berkuasa kawal selia, kata Claudia Buch, Naib Presiden Bundesbank.

Harga hartanah di seluruh dunia terus meningkat. Kadar pertumbuhan membuat pakar berfikir bahawa, mungkin, pelabur kini mempertimbangkan hartanah bukan sahaja sebagai pelaburan yang menguntungkan kerana kadar faedah pinjaman yang rendah, tetapi juga sebagai tempat perlindungan yang agak selamat untuk tempoh inflasi yang meningkat.

Sesungguhnya, seperti yang telah kami katakan, kadar faedah tidak akan sentiasa rendah, dan potensi faedah membeli hartanah pada harga yang melambung dipersoalkan. Walau bagaimanapun, keperluan untuk melabur menjadikan hartanah menarik.

Oleh itu, penunjuk sektor menunjukkan bahawa pertumbuhan selanjutnya dijangka mendahului harga perumahan, akibatnya hartanah akan dinilai terlalu tinggi, kerana pertumbuhan harga dan sewa mengatasi pertumbuhan pendapatan.

"Kemuncak harga dalam pasaran hartanah kediaman cenderung untuk berkembang lebih jauh," kata Buch. "Menurut anggaran Bundesbank, pada tahun 2022 di Jerman mereka akan menjadi dari 10% hingga 30%."

Ini bermakna bank mungkin melebihkan kos mendapatkan pinjaman, mendedahkan mereka kepada kerugian besar sekiranya berlaku pelarasan harga.

Bank juga terdedah kepada kenaikan kadar faedah kerana kebanyakan pinjaman jangka panjang mereka disediakan pada kadar tetap, terutamanya dalam kes gadai janji, tambah Bundesbank.

Ini benar-benar mewujudkan prasyarat untuk mengulangi senario 2008, kerana kejatuhan dalam nilai perumahan yang dicagarkan hanya 1-2% boleh menjatuhkan ekonomi. Memandangkan gelembung dalam pasaran hartanah, ini bukanlah senario yang luar biasa. Walaupun dengan normalisasi inflasi kepada 2-3%, harga, sememangnya, hanya akan berkembang dari semasa ke semasa. Dan sekali lagi mereka akan tenggelam hanya dengan peningkatan hampir sifar dalam pendapatan pengeluar, yang akan bermakna penurunan kuasa beli di semua pasaran.

Egor Danilov,
Pakar analisis InstaForex
© 2007-2025
Pilih carta masa
5
min
15
min
30
min
1
jam
4
jam
1
hari
1
minggu
Jana pendapatan melalui perubahan kadar mata wang kripto dengan InstaForex.
Muat turun MetaTrader 4 dan buka dagangan pertama anda.
  • Grand Choice
    Contest by
    InstaForex
    InstaForex always strives to help you
    fulfill your biggest dreams.
    SERTAI PERADUAN

Artikel yang dicadangkan

Ringkasan Berita Pasaran AS bagi 18 Mac

Jualan Runcit Meningkat, Sektor Pembuatan Merosot: Apakah Yang Seterusnya untuk Pasaran Saham? Data Februari menunjukkan peningkatan 0.2% dalam jualan runcit AS, menandakan aktiviti pengguna yang kukuh. Namun, aktiviti perkilangan

Ekaterina Kiseleva 13:51 2025-03-18 UTC+2

EUR/USD Berhenti Sebentar Ketika Ramalan S&P 500 Memburuk – Bagaimana Mencari Keseimbangan?

Pasaran global pada masa ini sedang bergelut untuk mencari keseimbangan dalam pasangan mata wang utama dan instrumen saham. Ini amat mencabar memandangkan penurunan nilai euro baru-baru ini dan kelemahan dolar

Larisa Kolesnikova 07:52 2025-03-18 UTC+2

Dinamik Pasaran Global: China, Amerika Syarikat dan AI Memacu Aliran Baharu

Intel meningkat selepas laporan bahawa CEO baharu merancang untuk menyusun semula operasi pembuatan dan kecerdasan buatan. Jualan runcit AS pada Februari meningkat 0.2%. Aktiviti pembuatan di New York merosot pada

05:16 2025-03-18 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 17 Mac

Pasaran AS melonjak pada hari Jumaat: S&P 500 meningkat 2.1%, Nasdaq Composite naik sebanyak 2.6% Pasaran saham AS menutup minggu dengan prestasi cemerlang, seolah-olah pergolakan baru-baru ini tidak pernah berlaku

Natalia Andreeva 14:04 2025-03-17 UTC+2

Fed menentang perang perdagangan. Bolehkah dasar monetari menyelamatkan ekonomi?

Pasaran saham AS terus mengalami pergolakan, yang didorong oleh ketidaktentuan berhubung pendirian Donald Trump mengenai tarif import. Pelabur sedang menunggu-nunggu mesyuarat Rizab Persekutuan minggu depan, berharap untuk mendapatkan petunjuk mengenai

13:23 2025-03-17 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 11 Mac

Selepas penjualan besar-besaran di Wall Street yang menghantar Nasdaq 100 ke penurunan paling dalam sejak 2022, pasaran mula pulih. Niaga hadapan di S&P 500 meningkat sebanyak 0.3% selepas penurunan awal

Natalia Andreeva 11:07 2025-03-11 UTC+2

Rangkuman Berita Pasaran AS untuk 10 Mac

Niaga hadapan saham AS jatuh apabila pelabur beralih kepada aset perlindungan akibat kebimbangan yang semakin meningkat terhadap ekonomi AS yang perlahan dan risiko perdagangan. Yen Jepun mengukuh sebanyak 0.6%, mencapai

Irina Maksimova 11:37 2025-03-10 UTC+2

Rangkuman Berita Pasaran AS untuk 6 Mac

Indeks saham AS ditutup lebih tinggi, dengan S&P 500, Dow Jones, dan NASDAQ masing-masing naik lebih daripada 1%. Para pelabur memberi reaksi positif terhadap keputusan Rumah Putih untuk mengecualikan kawasan

Irina Maksimova 10:13 2025-03-06 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran Amerika Syarikat untuk 4 Mac

S&P 500 dan NASDAQ lanjutkan kerugian Indeks S&P 500 dan NASDAQ secara berterusan mengalami kejatuhan di tengah kebimbangan yang semakin meningkat terhadap perang perdagangan dan kesan tarif yang dikenakan oleh

Ekaterina Kiseleva 14:09 2025-03-04 UTC+2

Boeing Menghadapi Cabaran: Kemerosotan Saham, Isu Kewangan dan Tinjauan Pasaran

Pasaran Saham Amerika Syarikat: Jumlah dan Aliran Pasaran saham AS mengakhiri satu lagi hari dagangan dalam keadaan tidak stabil. Walaupun sektor teknologi terus menggembirakan pelabur, syarikat dalam sektor penjagaan kesihatan

Natalia Andreeva 23:01 2025-02-27 UTC+2
Tidak boleh bertanya sekarang?
Tanya soalan anda di Ruangan bersembang.
Panggilan semula Widget
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.